Rząd przygotował program dofinansowania do kredytów mieszkaniowych. Jest to prawdziwa szansa na spełnienie marzeń o własnym domu. Sprawdzamy na jakich warunkach można uzyskać „Bezpieczny kredyt” i kto może się o niego ubiegać.

Wzrost cen i związany z tym wzrost stóp procentowych sprawił nie lada kłopot posiadaczom kredytów. Znacznie oddaliło to wizję własnego mieszkania lub domu, szczególnie młodym ludziom. Jak wskazują badania Biura Informacji Kredytowej Polacy w 2022 roku wzięli o połowę mniej kredytów mieszkaniowych niż w latach poprzednich. Tak drastyczna różnica może wynikać z niepewności związanej z wojną na Ukrainie, ale też inflacją i rosnącym kosztem kredytów. Rządowi eksperci właśnie na te elementy wskazywali jako przyczynę mniejszego zainteresowania inwestycjami w nowe domy i mieszkania. 

Tymczasem nadal wielu młodych Polaków marzy o własnym domu lub mieszkaniu. Aby przybliżyć im ten cel rząd zapowiedział program Pierwsze Mieszkanie. Jednym z jego elementów jest system dopłat do kredytów na budowę domu lub zakup mieszkania, który rusza od 1 lipca 2023 roku.

Komu przysługuje kredyt mieszkaniowy z oprocentowaniem 2%?

Jak czytamy na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii podstawowym kryterium decydującym o przyznaniu kredytu z dopłatą jest wiek. O preferencyjne warunki pożyczki mogą ubiegać się jedynie osoby do 45 roku życia, a w przypadku małżeństw przynajmniej jedno z małżonków musi być w wieku poniżej tej granicy. Co ważne: osoby te nigdy nie mogły posiadać wcześniej domu lub mieszkania – Bezpieczny Kredyt jest wyłącznie na pierwsze lokum. Maksymalna kwota kredytu objętego programem to 600 tysięcy zł w przypadku małżeństw lub rodziców przynajmniej jednego dziecka. O kwotę 500 tysięcy zł mogą ubiegać się single. 

Na jakich warunkach przyznawany jest Bezpieczny Kredyt

Przede wszystkim nadal trzeba spełniać warunek zdolności kredytowej na żądaną kwotę. Tę ocenia bank lub doradca finansowy na podstawie przychodów, jednak już wcześniej można ją sprawdzić na stronie https://www.abakon.com/sprawdz-swoja-zdolnosc-kredytowa/ Podobnie jak w przypadku wszystkich kredytów dostępnych na rynku, tak i w przypadku kredytu z omawianego programu, konieczny jest wkład własny. Ten zależny jest od wartości nieruchomości, jednak w ramach programu wysokość wkładu własnego nie może przekraczać 200 tys. zł. Może nim być jednak posiadana już działka budowlana, na której zamierzamy wybudować dom!

Kredyt w ramach programu rządowego różni się wyłącznie tym, że przez pierwsze 10 lat Rządowy Fundusz Mieszkaniowy będzie dopłacał do rat kredytu. Wysokość dopłaty będzie zależna od wysokości kredytu oraz oprocentowania. Dla inwestorów rata kredytu w okresie dofinansowania będzie utrzymana na poziomie 2%. Do tego należy doliczyć marżę banku oraz ewentualną prowizję pobieraną przez kredytodawcę.

Na co można przeznaczyć kwotę kredytu?

Jedną z możliwości jest zakup mieszkania i to zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Nas jednak bardziej interesują zagadnienia związane z budową domu. Według informacji ministerstwa uzyskane poprzez Kredyt Bezpieczny środki można przeznaczyć nie tylko na samą budowę, ale też koszty wokół budowy. Z zakupem działki oraz wykończeniem domu włącznie. To bardzo dobra wiadomość dla tych, którzy marzyli o własnym domu, Jeśli zaufać rządowym symulacjom kredytów, dzięki dopłatom będzie można zaoszczędzić nawet 170 tys zł. Po okresie dziesięcioletnich dopłat wysokość raty będzie zależna od kilku czynników. Między innymi od aktualnej wysokości stóp kredytowych. Korzystny jest z pewnością sposób rozliczenia kredytu po okresie 10 lat. Przez 120 pierwszych rat (objętych dopłatą) raty są malejące. Po zakończeniu tego okresu „ochronnego” kredytobiorca będzie spłacał stałe raty.

W przypadku kredytu z rządowym dofinansowaniem, tak jak w przypadku każdego innego zobowiązania finansowego należy zachować dużą ostrożność. Jednak w tym przypadku jest to rzeczywista pomoc osobom, które planowały budowę domu a zniechęcały je koszty kredytu. Szczegółowe informacje na temat programu znajdziemy na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii. W internecie nie brakuje również szczegółowych analiz dokonanych przez ekonomistów i ekspertów w zakresie finansów. Sytuacja niemal każdego kredytobiorcy noszącego się z zamiarem budowy domu jest indywidualna. Fachowym doradztwem służą również eksperci Abakonu, z którymi można skontaktować się i umówić na konsultację poprzez formularz na stronie https://www.abakon.com/sprawdz-swoja-zdolnosc-kredytowa/