Dom w cenie mieszkania? Dlaczego budowa domu jest bardziej opłacalna od zakupu mieszkania
Jak widzisz swoje życie za kilka lat? To nie jest pytanie z rozmowy kwalifikacyjnej. To jedno z najważniejszych pytań jakie możemy sobie zadać by określić swoje cele i marzenia.
Czy w odpowiedzi na nie, oczami wyobraźni zobaczyłeś siebie na tarasie, w otoczeniu zieleni, wśród śpiewu ptaków? Teraz wiesz, że stojąc przed dylematem mieszkanie czy dom, to drugie jest twoim marzeniem.
Dlaczego warto wybudować dom?
Miasta stają się coraz ciaśniejsze i bardziej hałaśliwe, To wcale nie musi być wielka metropolia żeby poznać uciążliwość życia w mieście. Kłopoty z parkingiem, korki, głośne i ruchliwe ulice, brak przestrzeni do zabawy dla dzieci. Mieszkanie w budynku wielorodzinnym, też niesie ze sobą pewne zagrożenia. Sąsiedzi, są zdecydowanie zbyt blisko. Chyba nie chcesz spierać się z zalewającymi Twoje mieszkanie sąsiadami z góry, imprezowiczami z naprzeciwka i miłą starszą pani, która jednak nie sprząta po swoim pupilku. Dziś nadal bardzo silny jest trend, w którym kto tylko może ucieka na przedmieścia lub na wieś. Miasta często nie są przygotowane na dynamiczny rozwój, przybywanie samochodów, budynków, nie respektują potrzeby człowieka do relaksu na łonie natury. Natomiast tereny wiejskie czy podmiejskie oferują ciszę i spokój, ale coraz częściej też bardzo dobrą komunikację z większymi ośrodkami, dostępność szkół i przedszkoli.
Ponadto ceny za metr kwadratowy aktualnie szybują tak wysoko, że rozważanie budowy w miejsce zakupu mieszkania jest jak najbardziej uzasadnione! To inwestycja na lata, więc przed podjęciem decyzji powinniśmy wybiec myślami w przód o kilka lat. Wiele racjonalnych przesłanek: zarówno ekonomicznych jak i uwzględniających komfort życia wskazuje na budowę domu jako lepszą gwarancję niezależności i bezpieczeństwa.
Prawo sprzyja budowie
Aktualne przepisy budowlane znacznie ułatwiły realizację tego celu. Od pewnego czasu można rozpocząć budowę bez pozwolenia na nią. Formalności przy budowie jest i tak sporo, i wiele osób odetchnęło z ulgą po wejściu w życie nowego prawa. Przejdźmy krok po kroku, jakie formalne etapy możemy dzięki temu pominąć, a co pozostaje niezbędne do załatwienia.
Nie jest już wymagane prowadzenie dziennika budowy, niepotrzebny będzie nam kierownik budowy. W miejsce pozwolenia na budowę wystarczy nam sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania. Jeżeli ten przewiduje zabudowę jednorodzinną, możemy wbijać łopatę i rozpoczynać prace budowlane.
70 metrów bez pozwolenia, a nawet… nieco więcej
Kluczowy w budowie domu bez pozwolenia jest metraż powierzchni użytkowej. Nie może on wynosić więcej niż 70 m2, chyba że… No właśnie, są sposoby na zwiększenie powierzchni całościowej nie przekraczając jednocześnie wymogu ograniczenia części mieszkalnej. To przede wszystkim wyróżnia dom wolnostojący do mieszkania w zabudowie wielorodzinnej. Możliwość dowolnego wykorzystania przestrzeni wokół domu. Przepisy nie mówią nic o tarasie, który może być naturalnym przedłużeniem salonu. Ponadto według prawa dom o metrażu do 70 m2, może być budynkiem dwukondygnacyjnym. Jak wiadomo powierzchnię użytkową liczy się do wysokości 140 cm. Przy spadzistej konstrukcji dachu, część na piętrze nie spełnia tego warunku. Nie znaczy to, że nie stanowi ciekawej przestrzeni do zagospodarowania np. na zabudowę meblową.
W ten sposób zachowując zgodność z przepisami, zwiększamy komfort życia.
Niewielki dom, duży komfort
Wracając do pojedynku budowa domu czy mieszkanie, trzeba przyznać, że 70-metrowe mieszkanie, to duży komfort, ale i rzadkość. W wyniku wysokich cen, deweloperom łatwiej jest sprzedać dwa mniejsze mieszkania (o cenie znacznie bardziej osiągalnej) aniżeli jedno większe, ale i przez to znacznie droższe. Dlatego najczęściej w nowym budownictwie spotyka się mieszkania około 40-metrowe. Które dodatkowo kończy się wraz z drzwiami wejściowymi z korytarza. Dom, nie dość, że daje większą przestrzeń mieszkalną, to jeszcze nieporównywalnie więcej miejsca dookoła, którego wykorzystanie zależy wyłącznie od Ciebie!
